الاستثمار العقاري في اسطنبول

الاستثمار العقاري في اسطنبول

الاستثمار العقاري في اسطنبول

الاستثمار العقاري في اسطنبول تعد اسطنبول من أكثر الولايات التركية جذبا للمستثمرين خاصة في مجال الاستثمار العقاري

يعتبر الاستثمار العقاري في اسطنبول من أهم الاستثمارات التي يبحث عنها المستثمرين العرب و الأجانب وخاصة الاستثمار العقاري

حيث أن نسبة بيع العقارات و ازدياد شراء شقق في اسطنبول ارتفعت بشكل كبير خلال السنوات الأخيرة في تركيا

و شهدت المشاريع السكنية في اسطنبول نسبة إقبال كبير جداً حيث أصبح عدد العقارات المباعة يومياً أكثر من 100 عقار مما فجر ثورة في التملك العقاري في تركيا .
تتميز إسطنبول على باقي الولايات التركية بأنّ العائد الاستثماري من الاستثمار العقاري في إسطنبول عائدٌ جيد ومنافس جداً ليس فقط على المستوى المحلي وإنما على المستويين الأوربي والعالمي.

يحقق الاستثمار العقاري في إسطنبول في كل عام أرقاماً قياسياً في زيادة عدد سكانه

بسبب حركة الهجرة إليها من داخل وخارج تركيا، الأمر الذي يخلق فيها وباستمرار زيادة في الطلب على العقارات والسكن.
مدينة إسطنبول تهتم بشكل كبير بالاستثمار العقاري فهي تهتم بشكل كبير بمسائل البناء والعمران

وتولي للإنشاءات العمرانية أهمية بالغة فتتميّز الشقق في إسطنبول على أنّها تتفوق على كثير من مثيلاتها في تركيا وخارجها من حيث التصميم ومقدار الجذب والأسعار.

محاولات الحكومة للاستفادة من الاستثمار العقاري في اسطنبول

تحاول الحكومة التركية الاستفادة من المناطق القديمة فيها أو غير الاستراتيجية فتقوم بتطوير بنيتها التحتية ومدّها بعدد من الإغراءات والمحفزات مما يزيد من أسعار العقارات فيها

هذا الأمر بالذات كان سبباً في ارتفاع أسعار الشقق في إسطنبول في أكثر من منطقة.
تحدّث تقرير عن الاستثمارات العقارية الأجنبية في اسطنبول أعدته وكالة الاستثمار في تركيا

عن أنّ مدينة إسطنبول تجاوزت مرحلة تفوقها في تقديم العروض الحديثة للعقارات إلى مرحلة أكثر أهمية فهي صارت تملك فارقاً كبيراً بينها وبين باقي الولايات من حيث حجم المبيعات العقارية

كما وصلت إلى مرحلة أنّ الطلب على العقارات في إسطنبول يفوق العروضات العقارية المقدّمة

مما ساهم بشكل كبير في رفع العائد المالي من الاستثمار في عقارات إسطنبول إلى درجة وصلت فيها إلى المرتبة الثانية عالمياً كأفضل قيمة عائد استثماري عقاري.

تُظهر دراسات متّصلة

 

أنّ رغبات الاستثمار العقاري لدى المستثمرين الأجانب في تركيا تميل إلى القطاع التجاري من العقارات أكثر من غيرها، وخاصة المكاتب والشركات،

حيث أنّ سوق المكاتب في إسطنبول يشهد تنافسية قوية بين المستثمرين

طبعاً لأن هذه المشاريع أربح ضمنياً من الاستثمار العقاري السكني.
ارتفع مؤخّراً عائد الاستثمار في العقارات في إسطنبول من 7% إلى 12% وحسب تقارير متّصلة لمؤسسة ريدن العقارية

فإنّ أسعار العقارات في إسطنبول زادت في العقد الأخير بنسبة تجاوزت الضعف مع الأخذ بعين الاعتبار الفرق بين أسعار العقارات تبعاً لنوعها

بينما معدّل التغير في أسعار العقارات في جميع المدن التركية يقارب 12%

وكذلك فإنّ أسعار تأجير العقارات في إسطنبول زادت في السنوات الثلاثة الأخيرة بنسبة تقارب الـ 5%.

وفي مجمل الكلام فإنّ الاستثمار في عقارات إسطنبول هو استثمار ذو مردود ربحي كبير مقارنة مع المدن الأخرى

وسبب ضخامة المردود هو المكانة السياحية لإسطنبول وكذلك ما تشهده
المدينة من نهضة اقتصادية كبيرة.

 

أفضل مناطق اسطنبول الاستثمارية

افضل مناطق الاستثمار العقاري في اسطنبول

استثمر الأجانب في اسطنبول لعدة قرون، وبعض هذه الاستثمارات حققت أرباحا جيدة أما البعض الآخر فلم يأتي بالكثير.

كل مستثمر في الأراضي أو العقارات يعرف القواعد الأساسية الثلاث: الموقع، الموقع، الموقع.

قامت بعض المؤسسات بإحصاءات للعقار في اسطنبول منذ عام 2011، والتي تم جمعها بدقة من الوكالات الحكومية.

وتشمل هذه الإحصائيات الممتلكات الجديدة والقديمة، حيث دائما ما تشوه العقارات القديمة احصائيلت المناطق ونأخذ بها الى الأسفل.

السؤال المهم:

ما هي مناطق اسطنبول التي حققت أفضل أداء منذ عام 2011؟

أفضل أماكن الاستثمار في اسطنبول
اسطنبول واحصائيات الاستثمار العقاري

 

والأهم من ذلك، ما هي هذه الإحصاءات، التي تم تعديلها مرة واحدة مقابل الدولار الأمريكي – سعر صرف الليرة التركي؟

والنتيجة هي صادمة جدا ولكن يمكن التنبؤ بها.
وتظهر هذه الإحصاءات ارتفاع الأسعار في اسطنبول منذ عام 2011، وفقا لسعر الليرة التركية.

وكما هو متوقع، فإن أفضل الشركات أداء هي مناطق مركزية في اسطنبول.
بيشيكتاش، ساريير، وباكيركوي تظهر الاحصاءات تضخم كبير و ارتفاع بالسعر يصل 280٪، 252٪، و 240٪ منذ عام 2011

ما يفاجئ عملائنا الأجانب، هما منطقتين في المراكز الخمسة الأولى على الجانب الأناضولي:

كاديكوي (276٪) و أتاسهير (235٪). لسوء الحظ، فإن معظم الأجانب يفترضون أن الجانب الأناضولي هو أقل من المرغوب فيه، في حين أن العكس هو الصحيح.

كاديكوي

هي واحدة من أقدم المناطق في اسطنبول

وهي موطن لبعض من أغلى العقارات في العالم. فناربهشي، مودا، و جادي بوستان تتمتع بمناظر البحر الرائعة ومناظر البوسفور

والأسعار يمكن أن تصل إلى 7000-8000 دولار للمتر المربع هنا.

كما شهدت كاديكوي استثمارات حكومية كبيرة

مع خط مترو جديد ينتهي في بندك، خط السكك الحديدية مباشرة إلى منطقة السلطان أحمد التاريخية (في 7 دقائق )

ونفق الطريق الذي ينضم إلى شبه الجزيرة التاريخية في ينيكابي.
بشيكتاش، و ساريير هي موطن لأغلى العقارات في العالم، مع أسعار في بيبيك بلغ متوسطها أكثر من 3 مليون ليرة

والأسعار في ينيكوي بلغ متوسطها أكثر من 2 مليون ليرة. أسعار العقارات هنا للمنازل التاريخية في حال إعادة البيع تصل إلى 40-50 مليون دولار

باكيركوي

هو حي تركي تقليدي،تسكنه الطبقة الوسطى

مع إطلالة ممتازة على البحر. أتاكوي هو أفضل مناطق باكيركوى، ويلقى شعبية كبيرة من قبل الإدارة الوسطى وموظفي المطار.

يقع باكيركوى فى خضم استثمارات حكومية ضخمة مع خطين للمترو، ومحطة قطار عالية السرعة تحت الانشاء ومن المقرر ان تكتمل بحلول عام 2020.

 

لماذا اسطنبول ؟

هل تساءلت مسبقاً كسائح أو مقيم في مدينة اسطنبول عن سر  الذي يلف جميع أطرافها والجمال الساكن فيها أينما تلتفت ؟

هذه المدينة المختلفة عن كل مكان آخر استحقت أن تصنف كواحدة من أجمل مدن العالم و أكثرها شهرةً و استقطاباً للسياح و عشاق الفن والتاريخ و الحضارة

حيث أن الإرث الذي تحتويه لا تكفي عشرات المجلدات و الكتب للتحدث عنه و وصفه  .

إن أول كلمة ستتراءى لأي شخص يسمع باسم اسطنبول هي ( مضيق البوسفور )

لشهرته الواسعة كونه نقطة الفصل بين قارتي آسيا و أوروبا و جمال ضفتيه الخلاب التي تضم مزيجاُ رائعاً من الحضارة المعمارية التاريخية و الحديثة و الحدائق و الغابات الممتدة على مد النظر .

تعد مدينة التلال السبع أكبر مدينة في تركيا والأهم اقتصادياً و ضمن قائمة اكبر 25 مدينة حول العالم و أجمل عشر مدن فيه

كما أن ارضها شهدت توالي عدد كبير من الحضارات التاريخية المختلفة منذ أكثر من 3000 سنة مضت حتى يومنا هذا .

فقد تنوعت حقباتها  بين تأسيسية و ذهبية شهدت فيها المدينة اعلى درجات التقدم الحضاري و الابداع المعماري

فشوارع اسطنبول تحمل في طياتها آلاف المباني الاثرية القديمة المتميزة بالعديد من النقوش و الزخارف التي تعود الى عصور و فترات مختلفة .
القسطنطينية كما عرفت في عهد الدولة الرومانية كانت المدينة التي يحكم منها العالم بأسره و بقيت كذلك حتى اصبحت تسمى بإسطنبول في عهد الدولة العثمانية

حيث يعد المؤرخون هذه الفترة ذروة التطور الفكري الذي وصلت له المدينة في العصور السابقة .

السياحة بهدف الاستثمار العقاري في اسطنبول :

أما اليوم ، جمال هذه المدينة يفوق الوصف فأينما تجولت في شوارعها تجد الجمال يحيط بك .

اعتقد أن هذا السحر الذي يسكنها ينبع من الروح الموجودة فيها .

فيكفي ان تجرب قضاء عدة ايام في احضان المدينة القديمة بين مساجدها العظيمة

و ساحاتها الواسعة المزينة بالزهور على مدار العام او ان تجلس لعدة ساعات على احد مرتفعاتها تراقب البوسفور و الطيور الحائمة فوق مياهه حتى تفهم مقصدي تماماُ

ستجد لاحقاُ ان هذه الروح تناديك لتكرر زيارتك من جديد .
يشكل سكان المدينة مزيجاً مختلفاً من الاتراك و الاجانب القادمين من العديد من بلدان العالم

يتوزعون في قسمي المدينة الاسيوي و الاوروبي

وباستطاعتنا ان نعتبر القسم الاوروبي الاكثر نشاطاً كون اغلب الانشطة التجارية و الاعمال قائمة فيه بينما يتميز الاسيوي بهدوئه .

ترتبط اقسام المدينة بشبكة مواصلات واسعة متعددة تسهل الوصول الى كافة مناطقها بأقصر وقت ممكن خصوصاً ان رقعتها الجغرافية واسعة جداً

فبإمكانك الوصول الى منطقة معينة باستخدام وسائل نقل مختلفة كالمترو او القطار او المتروباص .

اذا لم تكن زرت اسطنبول مسبقاً فلا تتردد في المجيئ و استكشاف هذه المدينة العظيمة على طريقتك الخاصة و اخبار من حولك عن روعة التجربة و اختلافها عن اي مكان زرته مسبقاً .

اترك تعليقاً